A veces es complicada la convivencia, pero hay solución. Si en tu edificio hay un vecino que se pasa con el ruido y no respeta unas normas básicas de armonía entre vecinos, puedes confrontarlo a través de diversas alternativas. ¿Y puedes denunciar al propietario por inquilinos molestos? Veamos la carta a vecinos molestos y el resto de procesos de solución.

¿Qué dice la ley sobre las actividades censurables en la propiedad horizontal?

Para entender en condiciones las situaciones en las que los ejemplos de carta de queja a un vecino están justificados, hay que analizar correctamente el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal:

Base para una carta a un vecino ruidoso: Artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal

Dicho punto de la ley reza del siguiente modo:

 

«Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».

 

Cuando se produce una situación como esta, por tanto, ¿a quién hay que denunciar? ¿Se debe presentar una carta a vecinos ruidosos o culpables de otros desmanes? Y en caso de que el inquilino no sea el propietario del inmueble, ¿se puede denunciar al propietario?

Dos opciones en caso de un problema de convivencia entre vecinos

En casos de problemas de convivencia, especialmente por ruido, hay dos posibilidades:

  1. En caso de que el propietario sea el causante de la situación, deberán dirigirse todas las fuerzas de demanda contra él. Se puede hacer a través de un modelo de carga de queja de la Comunidad de Vecinos. También se puede iniciar el proceso entre particulares, por ejemplo, con una carta para vecino con perro ruidoso o con relación al problema vivido, antes de transmitírselo a toda la vecindad.
  2. En caso de que el vecino sea un inquilino, por norma general, se debe demandar al causante de las molestias, es decir, al arrendatario. Sin embargo, en algunas ocasiones puedes denunciar al propietario, ya sea particularmente o a través de un modelo de denuncia de la Comunidad de Vecinos de carácter formal y escrito. También se puede denunciar a ambos llegado el caso.

 

Para determinar cuál es el mejor procedimiento, es recomendable consultar con un abogado. Habrá que ponderar el grado de responsabilidad de propietario y arrendatario para actuar en consecuencia. Con todo, antes de optar por un modelo de queja al ayuntamiento por ruidos o demanda, lo mejor es generar un diálogo directo entre las partes.

Proceso de demanda al inquilino o propietario

Si la vía de la carta a vecinos molestos falla, habrá que optar por la vía judicial, especialmente cuando el inquilino es el máximo responsable y el propietario ha formado parte del modelo de carta de queja sin éxito. Esta demanda debe presentarse en el juzgado competente y ha de incluir tres puntos indispensables que recogemos a continuación:

  • Convocar Junta de propietarios;
  • Llegar a un acuerdo para la demanda judicial contra la persona conflictiva;
  • Dar poder al Presidente de la Comunidad para que inicie o acompañe en las diligencias.

 

Obviamente, se trata de un proceso más complejo que el de cómo redactar una carta para vecinos, pues, al contrario que la carta a vecino ruidoso, en la demanda se implican una gran cantidad de terceros y el asesoramiento de abogados. Además, debe valorarse si se notificará al propietario en caso de vivienda de alquiler si este ha mostrado pasividad.

 

Cada caso es un mundo, pero hay jurisprudencia al respecto y por eso debe entenderse que el propietario puede tener responsabilidad respecto al conflicto. Por ejemplo, el Tribunal Supremo en la STS 832/239 del 18 de diciembre de 2009 obligó que el propietario se hiciera cargo de la reparación de los desperfectos que había provocado el inquilino de su inmueble.